- Surface420 m²
- Pièces7
- Salle de bains3
- Terrain2 500 m²
- Construction1996
Splendide demeure sur les hauteurs. Gros potentiel
995 000 €
Les points forts
- volumes exceptionnels
- Garage pour collectionneurs ; jusqu'à 6 voitures ou une une trentaine de moto
- Calme
- Potentiel d'amenagements suplementaires
Descriptif du bien
VILLA D’EXCEPTION de plus de 600 m² bâtie entre Montpellier et Sète. Prestations haut de gamme, accès mer en 10 min, vue dégagée, grands espaces de vie , piscine à débordements...
Dans l'un des environnements les plus recherchés entre Etangs et Garrigues de l’Hérault, au cœur d'un écrin de verdure méditerranéenne se trouve cette villa au potentiel important qui n’attend que son prochain propriétaire
Implanté sans aucun vis-à-vis avec une vue ouverte et permanente sur la verdure et les étangs, cette villa bénéficie d'un accès rapide aux principales villes du secteur Sete et Montpellier.
La propriété se compose d’une pièce de vie de plus de 155 m² dont une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse et une piscine à débordement avec son pool housse aménagé de sa cuisine d’été, un boulodrome complète les activités extérieures.
A côté de cette pièce centrale aux volumes généreux, se trouve la cuisine équipée de 25m² , son arrière cuisine, sa buanderie et une grande cave à vin ainsi que différentes pièces qui sont ou qui seront à aménager à votre gout
Les parties nuit se composent de 5 chambres dont une suite master de plus de 50m² avec une salle de bain premium, une deuxième suite avec une salle de bain de plus de 30m², 3 autres chambres de 13 à 16 m² et une salle de bain.
Pour les amoureux des sports mécaniques, vous disposerez d’un garage de 135m² relié à la maison pouvant accueillir tout ou partie de votre collection. On peut aussi imaginer d’autres utilisations pour les bricoleurs, les collectionneurs, les artisans, etc…
D’autres pièces existent mais ne sont pas exploitées à ce jour dont une qui pourrait être transformée en salle de projection
Vous l’aurez compris, un site exceptionnel, un bâti exceptionnel et un potentiel rare
Coup de cœur assuré !!!
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Au sol, Climatisation, Réversible
- Ouvertures : PVC/Aluminium
- Piscine : Oui
- Autres : Aspiration centralisée, Climatisation, Fibre optique, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- Surface : 420 m²
- Surface au sol : 460 m²
- Séjour : 140 m²
- Surface balcon : 100 m²
- Surface terrasse : 120 m²
- Pièces : 7
- Chambres : 5
- Salle de bains : 3
- WC : 3
- Construction : 1996
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Ameublement : Partiellement meublé
- Vue : Panoramique
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 6
- Stationnement extérieur : 4
- Cave : Oui
- Description de la piscine : à debordement
- Terrain : 2 500 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Frontignan 34110
- Taxe foncière : 7 500 € /an
- Référence : 1358
Détail des pièces
- Hall d'entrée : 19 m²
- Salon / Salle à manger : 131 m²
- Dégagement 1 : 15 m²
- WC 2 et Lave main : 6 m²
- Dressing 1 : 4 m²
- Chambre 1 : 27 m²
- Dégagement 2 : 13 m²
- Salle de bain 1 : 18 m²
- WC 3 : 2 m²
- Chambre 2 : 20 m²
- Salle de bain 2 : 10 m²
- Cuisine : 24 m²
- Mezzanine : 35 m²
- Chambre 3 : 16 m²
- Chambre 4 plus 4m² sous-pente : 15 m²
- Dressing 2 plus 41 m² sous-pente : 21 m²
- Chambre 5 : 13 m²
- Salle d'eau / WC : 5 m²
- Arrière cuisine : 8 m²
- Buanderie : 10 m²
- GARAGE : 135 m²
- Local chaudière : 9 m²
- CAVE A VIN : 20 m²
- WC 1 : 2 m²
- POOL-HOUSE / Cuisine été : 25 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4491.00 € et 6077.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100 739 739
