- Surface209 m²
- Pièces5
- Terrain1 800 m²
- Construction1993
Ravissante Propriété Vue sur les collines
475 000 €
Les points forts
- Plein Sud - calme absolu
- Maison traditionnelle de Bonne construction
- Grande Terrasse vitrée
- Ecrin de verdure calme absolu
- Végétation luxuriante
- Piscine couverte et chauffée
- Pool house
- Dépendance
Descriptif du bien
Nouveauté 475 000 €
Anne Vallet O6.12.57.00.45
83136 Garéoult
Ecrin de verdure au calme absolu. Quartier Résidentiel.
Ravissante Propriété de 209 m².
Villa de 140m² de plain-pied avec dépendance de 32 m² et pool house de 24m².
Ce bien est exposée plein sud dans un jardin clos de 1800m² de végétation luxuriante.
Ce bien est composé d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine ouverte,
d'une annexe/buanderie, de trois chambres, d'un toilette indépendant et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Possibilité de créer une suite parentale.
Des baies vitrées à galandages s'ouvrent sur une véranda isolée de 40 m² offrant une vue exceptionnelle sur la piscine, sur le jardin arboré et sur les collines environnantes.
La terrasse de 100 m² dispose d'une piscine de 8x4m fermée et chauffée et d'un pool housse de 24 m² meublé et équipé.
La dépendance est composée d'une salle de sport avec douche et toilette indépendant et d'une pièce de musique ou chambre à votre convenance.
Un atelier de 13m² attenant à la maison et un carport semi fermé face à un vaste espace de stationnement complètent cet ensemble.
La propriété est fermée par un portail électrique en fer forgé.
Fosse septique non conforme.
A 1/4 d'heure à pied du village de Garéoult, des commodités et de nombreux
restaurants !.
ATOUTS de ce Bien :
- Environnement verdoyant
- Calme absolu
- Villa trés bien entretenue et orientée Sud
- Vaste espace de stationnement
- Piscine couverte et chauffée
- Eau de ville
Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.
Tél.: 06 12 57 00 45
RSAC 451 069 959
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation, Electrique
- Ouvertures : PVC/Aluminium
- Piscine : Oui
- Surface : 209 m²
- Surface au sol : 209 m²
- Séjour : 40 m²
- Surface terrasse : 40 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 1993
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Ameublement : Partiellement meublé
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud
- Terrain : 1 800 m²
- Assainissement : Individuel
- Localisation : Garéoult 83136
- Taxe foncière : 1 790 € /an
- Référence : 77
Détail des pièces
- Salon/séjour/cuisine : 40 m²
- Chambre : 12 m²
- Chambre : 9.12 m²
- Chambre : 9.00 m²
- Toilette : 1.18 m²
- Salle d'eau : 5.40 m²
- Annexe cuisine et buanderie : 11,67 m²
- Véranda : 40 m²
- Pool house : 24.16 m²
- dépendance : 32 m²
- Atelier : 13 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
