MAISON PLAIN-PIED 122 m + DEPENDANCE

Nouveauté 510 000 € 
Noémie & Anaëlle 
O6.72.77.65.33 / O6.47.87.93.45
ROCBARON

Située sur la commune de Rocbaron, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 122 m², construite en 2010 et entièrement rénovée entre 2023 et 2024 avec des matériaux de qualité. Une maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir, qui saura vous séduire dès la première visite.

Elle se compose d’une vaste pièce de vie d’environ 55 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau indépendante.

Une dépendance de 20 m² complète ce bien. Elle offre de nombreuses possibilités : studio indépendant, bureau pour une profession libérale, espace pour recevoir famille et amis ou encore salle de loisirs.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d’une terrasse de 40 m², d’une piscine neuve, d’un salon de jardin enterré pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes, d’un terrain de pétanque, de gazon synthétique, de magnifiques voiles d’ombrage, d’un terrain joliment arboré ainsi que d’un cabanon en bois pour le rangement.

Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. La propriété permet également de stationner jusqu’à une dizaine de véhicules à l’intérieur.

Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC gris double vitrage oscillo-battantes, d’une climatisation réversible gainable avec système Airzone, permettant de régler indépendamment la température selon les pièces, ainsi que d’un poêle à granulés haut de gamme. Les gouttières en aluminium viennent compléter les prestations de qualité de cette maison.

La maison est mitoyenne uniquement par le garage, une configuration particulièrement discrète qui préserve parfaitement l’intimité. Aucun vis-à-vis et aucune nuisance sonore : une fois sur place, cette mitoyenneté est imperceptible et vous profitez pleinement du calme des lieux.

Les atouts de cette maison :

* Maison de plain-pied
* Construite en 2010
* Entièrement rénovée en 2023-2024
* 122 m² habitables
* Pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
* 3 chambres dont une suite parentale
* Salle d’eau indépendante
* Dépendance de 20 m²
* Piscine neuve
* Terrasse de 40 m²
* Salon de jardin enterré pour 20 personnes
* Terrain de pétanque
* Terrain clos avec portail électrique
* Terrain arboré avec gazon synthétique et voiles d’ombrage
* Cabanon de rangement
* Environ 10 places de stationnement
* Climatisation réversible gainable avec Airzone
* Poêle à granulés haut de gamme
* Fenêtres PVC gris double vitrage oscillo-battantes
* Gouttières en aluminium
* Mitoyenneté uniquement par le garage, sans vis-à-vis ni nuisance sonore
* Aucun travaux à prévoir

Prix : 510 000 €

Cette villa offre des prestations rares sur le secteur de Rocbaron. Pensée pour le confort et la convivialité, elle séduira les acquéreurs en quête d’une maison familiale où chaque espace a été aménagé avec soin. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 538121906