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- Surface157 m²
- Pièces4
- Salle de bains2
- Terrain1 759 m²
- Construction1982
Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Marseille 13012
1 460 000 €
Les points forts
- Emplacement idéal
- Nombreuses possiblités de commerces
Descriptif du bien
Propriété avec habitation et exploitation horticole – Emplacement stratégique – Fort potentiel d'investissement
Rare à la vente, Elios Group vous propose de découvrir cette propriété implantée sur un terrain d'environ 1 759 m², bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté.
L'ensemble comprend une maison d'habitation d'environ 156 m², répartie sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La propriété accueille également une exploitation horticole en activité, disposant de plusieurs espaces de vente, de stockage et de travail, permettant une reprise immédiate de l'activité ou le développement d'un nouveau projet professionnel.
Vous bénéficierez notamment d'un garage, d'une cave d'environ 70 m², ainsi que de plusieurs annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins.
Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, ce bien s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre une activité existante qu'à un investisseur ou à un entrepreneur recherchant un site alliant habitation et activité économique.
Les atouts du bien :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rare à la vente, Elios Group vous propose de découvrir cette propriété implantée sur un terrain d'environ 1 759 m², bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté.
L'ensemble comprend une maison d'habitation d'environ 156 m², répartie sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La propriété accueille également une exploitation horticole en activité, disposant de plusieurs espaces de vente, de stockage et de travail, permettant une reprise immédiate de l'activité ou le développement d'un nouveau projet professionnel.
Vous bénéficierez notamment d'un garage, d'une cave d'environ 70 m², ainsi que de plusieurs annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins.
Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, ce bien s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant reprendre une activité existante qu'à un investisseur ou à un entrepreneur recherchant un site alliant habitation et activité économique.
Les atouts du bien :
- Exploitation horticole en activité.
- Fonds de commerce compris dans le prix.
- Plusieurs annexes, espaces de stockage et locaux d'exploitation.
- Magasin avec parking
- Cave d'environ 70 m².
- Garage.
- Visibilité exceptionnelle sur un axe passant secteur Saint-Pierre.
- Nombreuses possibilités d'évolution et de développement, notamment un deuxième accès sur la propriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation, Réversible/Individuel
- Ouvertures : Bois/PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Autres : Climatisation, Système d'alarme
- Surface : 157 m²
- Séjour : 30 m²
- Surface terrasse : 25 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Salle de bains : 2
- WC : 2
- Construction : 1982
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud-Ouest
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 6
- Cave : Oui
- Terrain : 1 759 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Individuel non conforme
- Localisation : Marseille 13012
- Taxe foncière : 7 600 € /an
- Référence : 1472
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951946607 • RCP SERENIS
Félicien DUBAR
Directeur Associé
La Ciotat et alentours