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- Surface211 m²
- AscenseurNon
- Construction1900
- Conforme ERPNon
- Nb. de caves1
Immeuble à vendre, 211 m² - Brignoles 83170
420 000 €
Descriptif du bien
BRIGNOLES CENTRE-VILLE – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL AVEC PARKINGS ET TERRASSE TROPÉZIENNE
Idéal investisseurs ou projet professionnel et résidentiel !
Situé en plein cœur de Brignoles, sur un axe passant et bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble élevé sur rez-de-chaussée et deux étages offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation.
D'une surface habitable annoncée de 210,77 m², complétée par 113,47 m² de grenier à aménager, ce bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un local professionnel de 102,38 m², disposant d'une entrée indépendante, actuellement loué 1 000 € hors charges par mois, assurant un revenu locatif immédiat.
Au premier étage :
Un spacieux appartement de type 3 d'environ 108,38 m², comprenant une entrée, une cuisine, trois pièces, une salle d'eau et un WC indépendant. Actuellement aménagé en bureaux, cet espace offre différentes possibilités d'utilisation ou de réaménagement.
Au deuxième étage :
Un vaste grenier de 113,47 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les extérieurs et annexes :
Emplacement central et visible, surfaces généreuses, revenu locatif existant, stationnements privatifs, terrasse avec vue dégagée et important potentiel de valorisation.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur, une profession libérale ou un projet associant activité professionnelle et habitation.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Idéal investisseurs ou projet professionnel et résidentiel !
Situé en plein cœur de Brignoles, sur un axe passant et bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble élevé sur rez-de-chaussée et deux étages offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation.
D'une surface habitable annoncée de 210,77 m², complétée par 113,47 m² de grenier à aménager, ce bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un local professionnel de 102,38 m², disposant d'une entrée indépendante, actuellement loué 1 000 € hors charges par mois, assurant un revenu locatif immédiat.
Au premier étage :
Un spacieux appartement de type 3 d'environ 108,38 m², comprenant une entrée, une cuisine, trois pièces, une salle d'eau et un WC indépendant. Actuellement aménagé en bureaux, cet espace offre différentes possibilités d'utilisation ou de réaménagement.
Au deuxième étage :
Un vaste grenier de 113,47 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les extérieurs et annexes :
- Une agréable terrasse tropézienne d'environ 70 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville.
- Une cour privative permettant le stationnement d'au moins six véhicules, un véritable atout en centre-ville.
- Une cave en sous-sol.
- Trois accès distincts facilitant l'organisation et l'exploitation des différents espaces.
Emplacement central et visible, surfaces généreuses, revenu locatif existant, stationnements privatifs, terrasse avec vue dégagée et important potentiel de valorisation.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur, une profession libérale ou un projet associant activité professionnelle et habitation.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Fioul/Individuel
- Ascenseur : Non
- Surface : 211 m²
- Construction : 1900
- État intérieur : A rafraîchir
- Vue : Ville
- Stationnement extérieur : 5
- Composition de l'immeuble : Immeuble RDC+2 étage avec grenier, cave, terrasse et parking. Centre ville!
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Parking : Parking privé
- Localisation : Brignoles 83170
- Taxe foncière : 2 609 € /an
- Référence : 1393
Détail des pièces
- entrée : 20.29 m²
- dégagement : 6.77 m²
- bureau : 23.96 m²
- salle d'attente : 13.89 m²
- wc : 2.51 m²
- salle d'examen : 8.95 m²
- pièce d'attente : 19.43 m²
- rangement : 6.58 m²
- entrée : 3.37 m²
- deg 1 : 14.08 m²
- salon : 24.01 m²
- cuisine : 18.28 m²
- sdb : 4.23 m²
- wc : 1.45 m²
- chambre 1 : 13.57 m²
- chambre 2 : 15.44 m²
- chambre 3 : 13.96 m²
- cave : 102.37 m²
- grenier : 113.47 m²
- dégagement : 3.23 m²
- toit terrasse : 70.05 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 753494228
