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- Surface195 m²
- Construction1960
Immeuble Montpellier
699 000 €
Les points forts
- Localisation
Descriptif du bien
Immeuble de rapport à vendre à Montpellier – 3 appartements et 2 locaux commerciaux – Investissement locatif à fort potentiel
Vous recherchez un immeuble de rapport à Montpellier offrant une excellente diversification patrimoniale et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet ensemble immobilier rare, idéalement situé entre le quartier de la gare Saint-Roch, le nouveau quartier Port Marianne, Antigone et le centre-ville de Montpellier.
Implanté dans un secteur particulièrement recherché et en pleine évolution urbaine, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (tramway, gare TGV, bus), des commerces, des écoles, des universités, des entreprises et des principaux axes routiers. Un secteur particulièrement apprécié aussi bien des locataires que des investisseurs.
L'ensemble est situé dans un immeuble des années 1960, bien entretenu et à la structure saine. Il se compose de :
Les deux principaux appartements sont situés au premier étage et disposent chacun d'un balcon. Ils ont bénéficié d'une rénovation complète il y a une quinzaine d'années comprenant notamment :
Un emplacement stratégique à Montpellier
Situé à quelques minutes seulement de :
Les atouts de cet investissement
Le détail des baux commerciaux, des loyers, des charges de copropriété, des diagnostics ainsi que les éléments de rentabilité pourront être communiqués sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'étudier ensemble le potentiel de cet investissement immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.
Performance énergétique : Classe énergie D – Classe climat E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseillère ELIOS GROUP IMMOBILIER
Émilie BARRA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC Montpellier n° 943 138 784.
Pour découvrir ce bien ou réaliser une estimation de votre propre bien immobilier à Montpellier et sa métropole : https://www.pre-estimez-votre-bien.fr/
Vous recherchez un immeuble de rapport à Montpellier offrant une excellente diversification patrimoniale et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet ensemble immobilier rare, idéalement situé entre le quartier de la gare Saint-Roch, le nouveau quartier Port Marianne, Antigone et le centre-ville de Montpellier.
Implanté dans un secteur particulièrement recherché et en pleine évolution urbaine, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (tramway, gare TGV, bus), des commerces, des écoles, des universités, des entreprises et des principaux axes routiers. Un secteur particulièrement apprécié aussi bien des locataires que des investisseurs.
L'ensemble est situé dans un immeuble des années 1960, bien entretenu et à la structure saine. Il se compose de :
- Un appartement T4 actuellement loué.
- Un appartement T2 qui sera libre de toute occupation.
- Un studio avec mezzanine qui sera également libre.
- Deux locaux commerciaux actuellement loués.
Les deux principaux appartements sont situés au premier étage et disposent chacun d'un balcon. Ils ont bénéficié d'une rénovation complète il y a une quinzaine d'années comprenant notamment :
- Climatisation réversible.
- Cuisine et salle d'eau rénovées.
- Menuiseries modernes.
- Prestations confortables.
- Bonne distribution des pièces.
Un emplacement stratégique à Montpellier
Situé à quelques minutes seulement de :
- Port Marianne
- Gare Montpellier Saint-Roch
- Antigone
- Le Lez
- Hôtel de Ville
- Centre historique
- Autoroute A709
- Aéroport Montpellier Méditerranée
- Plages de Palavas-les-Flots et Carnon
Les atouts de cet investissement
- Immeuble de rapport rare à Montpellier.
- Deux locaux commerciaux déjà loués.
- Trois appartements.
- T4 actuellement loué.
- T2 libre.
- Studio avec mezzanine libre.
- Revenus locatifs immédiats.
- Diversification habitation / commerce.
- Climatisation réversible.
- Balcons.
- Quartier dynamique.
- Forte demande locative.
- Potentiel d'optimisation des revenus.
- Patrimoine pérenne.
- Investissement idéal pour marchand de biens, investisseur privé, SCI ou constitution de patrimoine familial.
Le détail des baux commerciaux, des loyers, des charges de copropriété, des diagnostics ainsi que les éléments de rentabilité pourront être communiqués sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'étudier ensemble le potentiel de cet investissement immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.
Performance énergétique : Classe énergie D – Classe climat E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseillère ELIOS GROUP IMMOBILIER
Émilie BARRA
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC Montpellier n° 943 138 784.
Pour découvrir ce bien ou réaliser une estimation de votre propre bien immobilier à Montpellier et sa métropole : https://www.pre-estimez-votre-bien.fr/
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Réversible
- Surface : 195 m²
- Construction : 1960
- Composition de l'immeuble : Bâtiment 4 : ensemble immobilier avec
T4 + T2 (lot 61) en R+1 (superficie de 122 m2)
Garage transformé en local commercial (lot 62)
Garage transformé en local commercial (lot 63+64)
Cellier buanderie transformé en studio en duplex ( lot 65 + 66 ) - Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Localisation : Montpellier 34000
- Charges : 315 € /mois
- Taxe foncière : 3 960 € /an
- Référence : 1289
Détail des pièces
- LOCAL COMMERCIAL : 24 m²
- LOCAL COMMERCIAL : 27 m²
- STUDIO DUPLEX : 27.69 m²
- T4 : 80 m²
- T2 : 37 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 943 138 784
