Appartement T4/T5 Séjour 40 m2 avec grand balcon

Dans une résidence familiale, au cœur d’un secteur recherché et pratique au quotidien
Au sein de la résidence Le Belvédère, découvrez ce spacieux appartement de type 4 (ancien T5) offrant 107 m² habitables et de beaux volumes lumineux, idéal pour une vie de famille.

La résidence bénéficie d’un environnement résidentiel et familial, apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie.
 Elle se situe dans un secteur offrant un accès rapide aux écoles, commerces de proximité et services essentiels, ce qui en fait un emplacement particulièrement adapté pour une famille avec enfants.

 La bonne desserte en transports et axes routiers permet également de rejoindre facilement les principaux pôles d’activité de Marseille, tout en conservant un cadre de vie plus calme.

La pièce de vie de 40 m² constitue un véritable espace central, convivial et ouvert, prolongé par un balcon de 13,80 m² permettant de profiter pleinement de l’extérieur. La cuisine semi-ouverte avec comptoir passe-plat apporte fonctionnalité et convivialité, tout en conservant un espace bien structuré et agréable au quotidien.

L’appartement bénéficie d’une exposition Est et d’une configuration traversante, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et une agréable circulation de l’air.

Il comprend actuellement 3 chambres, dont une belle chambre  équipée de dressing intégré. La 4ᵉ chambre a été supprimée afin d’agrandir le séjour, mais l’appartement offre la possibilité simple de recréer une 4ᵉ chambre, grâce à la cloison d’origine, permettant une grande modularité selon les besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace enfants.
De nombreux rangements intégrés viennent compléter l’ensemble et renforcent le confort de vie au quotidien.
La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, offrant un véritable confort pour une vie de famille.
Côté prestations, l’appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques, assurant confort thermique, isolation et praticité.
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, sa configuration évolutive et son fort potentiel d’aménagement, parfaitement adapté à une famille avec 2 ou 3 enfants.
Un appartement rare sur le secteur, alliant espace, confort et flexibilité.
Pour compléter ce bien , possibilité d’acquérir un garage fermé en sus .

Taxe foncière 1900 €

N’hésitez pas à me contacter pour découvrir cette opportunité un appartement de type 4/5 à moins de 200 000 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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