Idéal 1er achat
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- Surface41.07 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1968
T2 traversant avec jardin privatif et stationnement
169 900 €
Les points forts
- Localisation
Descriptif du bien
Et si vous profitiez d’un jardin au calme tout en restant à quelques minutes du centre de Montpellier ?
Situé dans le quartier prisé des Aubes, cet appartement de type T2 propose un cadre de vie recherché, entre environnement résidentiel, verdure et proximité immédiate des commodités. Installé en rez-de-jardin de la résidence Le Natacha, il constitue une alternative idéale à une petite maison, avec le confort d’un extérieur privatif et d’une place de stationnement dans la résidence.
Traversant et fonctionnel, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Dès l’entrée, sa distribution permet de séparer agréablement les espaces de vie et la partie nuit.
Le séjour s’ouvre directement sur le jardin privatif. Cet extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagement : coin repas, salon de jardin, espace végétalisé ou petit potager. À l’abri de l’agitation urbaine, il devient une véritable pièce supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours.
La cuisine indépendante permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas. Selon les envies du futur propriétaire et sous réserve de faisabilité technique, elle pourra être modernisée ou repensée afin d’adapter le logement à un mode de vie plus contemporain.
La partie nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Plusieurs rangements complètent l’ensemble et facilitent l’organisation quotidienne.
Autre avantage essentiel dans ce secteur de Montpellier : l’appartement dispose d’une place de stationnement au sein de la résidence. Vous pourrez ainsi garer votre véhicule facilement, sans avoir à rechercher une place dans le quartier.
Un appartement libre et adaptable à différents projets
Le logement sera vendu libre de toute occupation. Il pourra donc être habité immédiatement après la vente ou faire l’objet d’un projet de rénovation et de personnalisation.
Sa configuration répond à plusieurs usages :
Cette évolution permettra de choisir une solution plus récente et de mieux maîtriser les consommations : radiateurs électriques performants, climatisation réversible ou autre équipement compatible avec les caractéristiques du bien.
Selon la solution installée et les travaux complémentaires réalisés, une évolution des performances énergétiques pourra être envisagée. Un nouveau diagnostic devra naturellement confirmer le classement obtenu.
Pourquoi choisir le quartier des Aubes ?
Le quartier des Aubes est apprécié pour son atmosphère résidentielle et sa proximité avec le cœur de Montpellier. Il permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les transports en commun, les commerces, les établissements scolaires et les différents services du quotidien.
Cette localisation convient particulièrement aux acquéreurs recherchant un appartement au calme sans renoncer à la vie urbaine.
Les biens disposant d’un jardin privatif et d’un stationnement y sont peu fréquents, ce qui renforce l’intérêt de cette opportunité.
Les informations essentielles
La copropriété comprend 49 lots au total, dont 19 lots principaux à usage d’habitation et 24 lots de stationnement.
Charges annuelles de copropriété : 1 500 €
Copropriété faisant l’objet d’une procédure en cours. Les informations relatives à cette procédure seront communiquées dans le cadre de la vente.
Un appartement avec jardin à vendre dans le quartier des Aubes à Montpellier représente une occasion rare. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et convenir d’une visite.
Situé dans le quartier prisé des Aubes, cet appartement de type T2 propose un cadre de vie recherché, entre environnement résidentiel, verdure et proximité immédiate des commodités. Installé en rez-de-jardin de la résidence Le Natacha, il constitue une alternative idéale à une petite maison, avec le confort d’un extérieur privatif et d’une place de stationnement dans la résidence.
Traversant et fonctionnel, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Dès l’entrée, sa distribution permet de séparer agréablement les espaces de vie et la partie nuit.
Le séjour s’ouvre directement sur le jardin privatif. Cet extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagement : coin repas, salon de jardin, espace végétalisé ou petit potager. À l’abri de l’agitation urbaine, il devient une véritable pièce supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours.
La cuisine indépendante permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas. Selon les envies du futur propriétaire et sous réserve de faisabilité technique, elle pourra être modernisée ou repensée afin d’adapter le logement à un mode de vie plus contemporain.
La partie nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Plusieurs rangements complètent l’ensemble et facilitent l’organisation quotidienne.
Autre avantage essentiel dans ce secteur de Montpellier : l’appartement dispose d’une place de stationnement au sein de la résidence. Vous pourrez ainsi garer votre véhicule facilement, sans avoir à rechercher une place dans le quartier.
Un appartement libre et adaptable à différents projets
Le logement sera vendu libre de toute occupation. Il pourra donc être habité immédiatement après la vente ou faire l’objet d’un projet de rénovation et de personnalisation.
Sa configuration répond à plusieurs usages :
- résidence principale pour une personne seule ou un couple ;
- premier achat immobilier à Montpellier ;
- pied-à-terre proche du centre-ville ;
- logement pour un enfant étudiant ;
- investissement locatif de longue durée ;
- projet patrimonial dans un quartier montpelliérain recherché.
Cette évolution permettra de choisir une solution plus récente et de mieux maîtriser les consommations : radiateurs électriques performants, climatisation réversible ou autre équipement compatible avec les caractéristiques du bien.
Selon la solution installée et les travaux complémentaires réalisés, une évolution des performances énergétiques pourra être envisagée. Un nouveau diagnostic devra naturellement confirmer le classement obtenu.
Pourquoi choisir le quartier des Aubes ?
Le quartier des Aubes est apprécié pour son atmosphère résidentielle et sa proximité avec le cœur de Montpellier. Il permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les transports en commun, les commerces, les établissements scolaires et les différents services du quotidien.
Cette localisation convient particulièrement aux acquéreurs recherchant un appartement au calme sans renoncer à la vie urbaine.
Les biens disposant d’un jardin privatif et d’un stationnement y sont peu fréquents, ce qui renforce l’intérêt de cette opportunité.
Les informations essentielles
- Appartement T2 en rez-de-jardin
- Quartier des Aubes à Montpellier
- Logement traversant
- Séjour donnant directement sur l’extérieur
- Jardin à usage privatif
- Cuisine indépendante
- Une chambre
- Salle de bains
- WC séparé
- Espaces de rangement
- Cellier
- Place de stationnement dans la résidence
- Bien vendu libre de toute occupation
- Chauffage individuel à prévoir à la suite de la suppression du chauffage collectif
La copropriété comprend 49 lots au total, dont 19 lots principaux à usage d’habitation et 24 lots de stationnement.
Charges annuelles de copropriété : 1 500 €
Copropriété faisant l’objet d’une procédure en cours. Les informations relatives à cette procédure seront communiquées dans le cadre de la vente.
Un appartement avec jardin à vendre dans le quartier des Aubes à Montpellier représente une occasion rare. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et convenir d’une visite.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Ascenseur : Non
- Piscine : Non
- Surface : 41.07 m²
- Surface au sol : 41 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : RDC
- Construction : 1968
- Ameublement : Partiellement meublé
- Vue : Jardin, terrasse
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Localisation : Montpellier 34000
- Référence : 1479
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 943 138 784
