T2 - 36 m2 à rénover - proche centre ville

Situé dans un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate du tramway et du centre-ville, ce T2 se trouve dans une ruelle calme à sens unique et bénéficie de deux petits extérieurs.
L’appartement est niché au sein d’un immeuble bourgeois des années 30, au cœur d’une copropriété intimiste de 7 lots. Il offre une pièce de vie agréable ainsi que d'une belle chambre.
La copropriété fera l’objet d’une rénovation de bon standing, prévue dans le cadre de la vente.

Le bien est vendu en l’état ; l'appartement est sain et offre une excellente base pour un projet de rénovation. Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel : remise au goût du jour des revêtements et des équipements, rafraîchissement général ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique. Ces améliorations permettront de créer un logement confortable, sécurisé et parfaitement adapté aux attentes actuelles. Une cave vient compléter ce lot.

Cet appartement représente une opportunité idéale, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement, notamment dans une stratégie de déficit foncier, au sein d’un secteur à fort potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 943 138 784