Maison à fort potentiel

TOURVES – ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT – MAISON DE 177 M², CINQ CHAMBRES

À Tourves, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 177 m² habitables s'installe sur un terrain de 1 000 m². Construite en 1967, elle conserve l'architecture caractéristique des années 60-70, avec son grand balcon filant. À l'intérieur, la décoration lui donne un style chaleureux et affirmé.

Le rez-de-chaussée est pensé pour la convivialité. Une cuisine italienne dînatoire de 16 m², équipée et dotée d'un plan de travail en granit, communique avec la salle à manger et le salon de 33 m², où un poêle à granulés crée une atmosphère cosy. Une véranda d'environ 13 m² prolonge ces espaces vers le jardin.

Au rez-de-chaussée toujours, une chambre profite d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC et d'un espace buanderie et technique, pour un véritable espace nuit de plain-pied. À l'étage, quatre chambres supplémentaires se répartissent. La plus grande accède au balcon filant de plus de 15 m² et à une pièce attenante, pouvant devenir une salle d'eau. Trois autres chambres disposent de rangements et de la climatisation. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC complète ce niveau.

Le jardin arboré et bucolique participe au charme de la propriété. Le terrain est piscinable et conserve de l'emprise au sol. Un garage de stockage et un abri vélo complètent l'ensemble. La parcelle n'est pas divisible.

La maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes : électricité et plomberie refaites, double vitrage, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, réfection partielle de la toiture et panneaux solaires en autoconsommation. Des travaux restent à prévoir, notamment en façade, laissant aux futurs propriétaires la liberté de poursuivre son évolution. Autrefois organisée en deux logements, avec un compteur électrique par étage ainsi qu'un compteur et un sous-compteur d'eau, sa configuration permet aussi d'envisager à nouveau un logement par niveau.

L'agence ne reçoit ni ne détient d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RCP Sérénis, police VD 7.000.001/000967/20526