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- Surface192 m²
- Pièces8
- AscenseurOui
- Conforme ERPOui
- ExtractionNon
Droit au bail à vendre à Coudoux 13111 – Local commercial
21 000 €
Les points forts
- EMPLACEMENT ZONNE COMMERCIALE
- PARKING NOMBREUX
- VISIBLE DEPUIS LA DEPARTEMENTALE
- INTERIEUR NEUF AVEC ACCES HANDICAPES
Descriptif du bien
Elios Group Immobilier vous propose une opportunité de reprise de droit au bail à Coudoux, au sein d'une petite zone commerciale bénéficiant d'une excellente visibilité en bordure de départementale. Le stationnement se trouve directement devant le local, offrant un accès pratique à la clientèle. La zone accueille notamment une boulangerie, générant un passage régulier.
Le local développe une superficie de plus de 190 m², dont au moins 120 m² en rez-de-chaussée. En très bon état, proche du neuf, il offre de belles possibilités d'aménagement pour différents types d'activités professionnelles : commerces, professions libérales, coworking ou encore location de salles de soins.
La vitrine, d'une largeur de 3 mètres, entrée comprise, assure une visibilité directe depuis l'extérieur. Le local dispose également d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite avec ascenseur.
Les conditions locatives :
Le futur acquéreur pourra, s'il le souhaite, poursuivre l'activité actuellement exercée dans les locaux et bénéficier de la continuité de la marque Guinot, sous réserve des conditions applicables à son utilisation.
Grâce à sa superficie, son état général, son accessibilité et sa visibilité, ce local présente un potentiel intéressant pour différents projets commerciaux ou professionnels
Le local développe une superficie de plus de 190 m², dont au moins 120 m² en rez-de-chaussée. En très bon état, proche du neuf, il offre de belles possibilités d'aménagement pour différents types d'activités professionnelles : commerces, professions libérales, coworking ou encore location de salles de soins.
La vitrine, d'une largeur de 3 mètres, entrée comprise, assure une visibilité directe depuis l'extérieur. Le local dispose également d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite avec ascenseur.
Les conditions locatives :
- Bail commercial 3/6/9 ayant débuté en novembre 2025.
- Loyer mensuel : 2 900 € TTC, soit 2 416 € HT.
- Taxe foncière : 3 400 € par an.
- Aucune autre charge annoncée, hors électricité et taxe foncière.
- Bail tous commerces, à l'exception de la restauration.
Le futur acquéreur pourra, s'il le souhaite, poursuivre l'activité actuellement exercée dans les locaux et bénéficier de la continuité de la marque Guinot, sous réserve des conditions applicables à son utilisation.
Grâce à sa superficie, son état général, son accessibilité et sa visibilité, ce local présente un potentiel intéressant pour différents projets commerciaux ou professionnels
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Oui
- Surface : 192 m²
- Pièces : 8
- Étage : RDC
- État intérieur : En excellent état
- Stationnement extérieur : 30
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Parking : Parking commun
- Vitrines : AUTOMATIQUE 3 M
- Sanitaires : Oui
- Raison de la vente : CESSATION
- Localisation : Coudoux 13111
- Loyer de base : 2 416 € HT /mois
- Taxe foncière : 3 400 € /an
- Référence : 1559
