SAINT ROCH- Appartement T4-67m² - BALCON- CAVE

TOULON – SAINT ROCH – T4 67 M² AVEC BALCON ET CAVE, PROCHE GARES

Toulon, quartier Saint Roch. Les gares TGV et routière se trouvent à 5 minutes à pied, le centre-ville et ses commodités à 15 minutes à pied.

Le séjour peut rester en l'état ou être ouvert pour gagner en espace et en luminosité. Une extension reste envisageable selon le projet.

Trois chambres, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques. Deux d'entre elles donnent directement sur le balcon. La salle d'eau, moderne, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une fenêtre. Les WC sont indépendants.

Le bien dispose d'un balcon, d'une cave de 6 m² et d'un accès à un local à vélos commun. La plomberie a été refaite en novembre 2025, les menuiseries changées en 2021. La copropriété compte 30 logements, sans procédure en cours.

Ce T4 s'adresse aussi bien à un investisseur, avec un potentiel locatif en colocation estimé à 390 € HC par chambre, soit 1 170 € HC par mois, qu'à un couple primo-accédant.

L'agence ne reçoit ni ne détient d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

Honoraires inclus de 7.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 967 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1274.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RCP Sérénis, police VD 7.000.001/000967/20526