T2 avec belle terrasse et garage fermé

Situé dans un environnement agréable et pratique au quotidien, à proximité des commerces, services, transports et principales commodités, cet appartement T2 constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif avec un bien déjà exploité.
L’appartement bénéficie d’une organisation fonctionnelle et d’une belle ouverture vers l’extérieur. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s’ouvre directement sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée, apportant une agréable sensation d’espace et une belle luminosité naturelle.
La chambre profite elle aussi d’un accès direct à la terrasse par une grande ouverture vitrée, ce qui constitue un véritable atout en termes de confort et de qualité de vie. Cette continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs permet de profiter pleinement de la terrasse depuis les deux principales pièces de l’appartement.
La pièce de vie permet d’aménager facilement un espace salon ainsi qu’un coin repas. Sa configuration offre une vraie souplesse d’aménagement et permet de créer un intérieur agréable, adapté aussi bien à une personne seule qu’à un couple.
La cuisine s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et a été pensée pour optimiser les volumes disponibles. Elle permet de conserver une circulation fluide tout en offrant les espaces nécessaires pour cuisiner et organiser le rangement.
La chambre indépendante permet de bien séparer l’espace jour de l’espace nuit tout en bénéficiant, elle aussi, de la luminosité et de l’accès à la terrasse.
Le bien est actuellement loué et sera vendu avec le bail en cours. L’acquéreur bénéficiera donc d’un investissement déjà en place, avec une situation locative existante et des éléments concrets permettant d’étudier précisément le projet.
Le montant du loyer, les charges, la durée du bail ainsi que les différentes conditions locatives pourront être communiqués afin de permettre à l’acquéreur d’avoir une vision claire de son investissement avant toute décision.
Cette configuration peut convenir aussi bien à un investisseur expérimenté souhaitant compléter ou diversifier son patrimoine immobilier qu’à un acquéreur réalisant un premier investissement locatif.
Le format T2 reste particulièrement recherché sur le marché locatif. Il correspond aux besoins d’un large éventail de locataires et offre généralement une bonne polyvalence d’usage. La présence d’une chambre séparée, d’une pièce de vie lumineuse et surtout d’une terrasse accessible depuis les deux pièces principales constitue un ensemble particulièrement agréable au quotidien.
L’appartement présente ainsi les caractéristiques essentielles recherchées dans le cadre d’un investissement locatif : une organisation intérieure simple et efficace, une belle luminosité, un espace extérieur accessible depuis le séjour et la chambre, ainsi qu’un logement déjà occupé.
Afin de vous permettre d’étudier votre acquisition dans les meilleures conditions, un dossier complet pourra vous être communiqué. Il comprendra notamment les informations relatives au bail en cours, au montant du loyer, aux charges de copropriété, à la taxe foncière ainsi qu’aux principaux éléments concernant la copropriété.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 207 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 165 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 943 138 784