Prix immobilier 2026 : évolution du prix au m² dans le Var, les Bouches-du-Rhône et l’Hérault

Les données immobilières disponibles au début du mois d'octobre 2026 montrent une évolution globalement contrastée dans le sud de la France.
Dans le Var, le prix moyen affiché par PAP se situe autour de 3 938 €/m², avec une évolution de +0,4 % sur les six derniers mois. Le prix moyen atteint environ 3 755 €/m² pour les appartements et 4 137 €/m² pour les maisons.

Dans les Bouches-du-Rhône, le prix moyen est d'environ 3 649 €/m², avec une progression de +3,5 % sur six mois. Les appartements se situent autour de 3 380 €/m² et les maisons autour de 4 233 €/m².
Dans l'Hérault, le prix moyen atteint environ 3 261 €/m², soit une progression de +1,4 % sur six mois. Les appartements sont estimés autour de 3 449 €/m² contre environ 3 005 €/m² pour les maisons.

Cotignac fait partie des communes particulièrement recherchées du centre Var.
Au 1er octobre 2026, le prix immobilier moyen à Cotignac (83570) est estimé à environ 3 394 €/m².

La différence entre les types de biens est importante :
•     Appartement : environ 2 574 €/m²
•     Maison : environ 3 929 €/m²
•     Tous biens confondus : environ 3 394 €/m²

Surtout, le marché affiche une évolution de +3,3 % sur les six derniers mois et de +1 % sur un an.

Cela signifie que la question « combien vaut le prix au m² à Cotignac ? » ne peut pas recevoir une réponse identique pour tous les biens.
Une maison provençale avec terrain, piscine et vue peut présenter une valeur au m² très différente d'un appartement situé dans le centre du village.

Prix immobilier Cotignac : à retenir

Prix moyen : 3 394 €/m²

Prix appartement : 2 574 €/m²

Prix maison : 3 929 €/m²

Évolution sur 6 mois : +3,3 %

Le marché immobilier de Besse-sur-Issole (83890) présente actuellement une évolution particulièrement intéressante.
Le prix moyen au m² est estimé à environ 3 468 €/m².

Dans le détail :
•     Appartement : 2 227 €/m²
•     Maison : 3 544 €/m²

Mais c'est surtout l'évolution récente qui mérite d'être soulignée.
Le prix immobilier à Besse-sur-Issole a progressé de 4,8 % sur les six derniers mois et de 15,3 % sur un an, selon les données PAP/DVF.

Besse-sur-Issole fait ainsi partie des communes du secteur où la progression récente du prix au m² est particulièrement marquée.

Prix immobilier Besse-sur-Issole : à retenir

Prix moyen : 3 468 €/m²

Prix appartement : 2 227 €/m²

Prix maison : 3 544 €/m²

Évolution sur 6 mois : +4,8 %

Évolution sur 1 an : +15,3 %

À Nans-les-Pins (83860), le marché présente une configuration différente.
Le prix moyen tous biens confondus est actuellement estimé à 3 914 €/m².

Les appartements se situent autour de 3 416 €/m², tandis que les maisons atteignent environ 4 134 €/m².
Sur les six derniers mois, le prix moyen évolue légèrement à la baisse, avec -0,3 %.

Sur un an, la tendance reste néanmoins positive avec +4,8 %.
Cette différence illustre parfaitement l'intérêt d'observer plusieurs périodes.
Un marché peut connaître un léger ajustement sur six mois tout en restant orienté positivement sur une période plus longue.

Prix immobilier Nans-les-Pins : à retenir

Prix moyen : 3 914 €/m²

Prix appartement : 3 416 €/m²

Prix maison : 4 134 €/m²

Évolution sur 6 mois : -0,3 %

Évolution sur 1 an : +4,8 %

Autre marché particulièrement intéressant dans le secteur : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
Le prix moyen au m² est actuellement estimé à environ 3 755 €/m².

Dans le détail :
•     appartement : 2 837 €/m² ;
•     maison : 3 937 €/m².

Sur les six derniers mois, le marché affiche une légère baisse de -0,6 %, tandis que l'évolution sur un an atteint -1,9 %.

Cette évolution montre encore une fois qu'il est préférable de raisonner à l'échelle du bien et de son emplacement, plutôt que de se baser uniquement sur une moyenne communale.

Le prix immobilier dans le Var présente naturellement de très fortes différences entre le littoral, les secteurs touristiques et les communes de l'intérieur.

À titre d'exemple, les données PAP donnent actuellement des niveaux particulièrement élevés dans certaines communes littorales, tandis que des secteurs comme Brignoles, Draguignan ou Vidauban présentent des prix au m² plus accessibles.

Dans l'Hérault, le prix moyen est actuellement estimé à environ 3 261 €/m².
Les appartements se situent autour de 3 449 €/m², contre environ 3 005 €/m² pour les maisons.

Sur les six derniers mois, le département affiche une progression de +1,4 %.

Sur un an, la progression atteint +2,3 %.

Le marché héraultais reste donc orienté positivement, mais avec une évolution différente de celle observée dans certaines communes du Var ou des Bouches-du-Rhône.

C'est probablement l'un des points les plus importants pour un propriétaire.

Lorsque quelqu'un recherche :

« prix m² Cotignac »

ou

« prix m² Besse-sur-Issole »

il obtient généralement une moyenne.
Mais une moyenne n'est pas une estimation.

Prenons deux maisons de 120 m² situées dans la même commune.
La première peut avoir :

•     1 000 m² de terrain ;
•     une piscine ;
•     une belle vue ;
•     quatre chambres ;
•     un garage ;
•     aucun travaux.

La seconde peut avoir :

•     300 m² de terrain ;
•     aucun extérieur qualitatif ;
•     des travaux importants ;
•     une mauvaise exposition ;
•     un DPE moins favorable.

Même avec exactement 120 m² habitables, leur valeur peut être très différente.
C'est pourquoi une estimation immobilière locale doit prendre en compte beaucoup plus que le simple prix moyen au m².

Les outils d'estimation en ligne constituent un excellent premier indicateur.

Ils permettent notamment de connaître :

•     le prix immobilier moyen d'une commune ;
•     le prix moyen au m² ;
•     l'évolution récente ;
•     la différence entre maisons et appartements ;
•     les tendances du marché.

Mais ils ne remplacent pas une analyse précise du bien.
Les données PAP utilisées dans cet article s'appuient notamment sur les transactions DVF et les données d'annonces, mais PAP rappelle lui-même que le prix final peut varier selon le quartier, le type de bien, son état, ses extérieurs et son année de construction.

Pour déterminer le prix de vente le plus pertinent, il faut idéalement analyser :

L'emplacement

Deux biens situés dans la même commune peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur rue ou leur environnement.

Le type de bien

Maison, villa, appartement, terrain, immeuble ou propriété atypique ne répondent pas aux mêmes critères de valorisation.

La surface

La surface habitable reste évidemment déterminante, mais le rapport entre surface habitable, terrain et dépendances doit également être étudié.

Les prestations

Piscine, terrasse, garage, jardin, vue, rénovation, qualité des matériaux ou encore performance énergétique peuvent influencer fortement la valeur.

Les ventes comparables

Les dernières transactions réalisées dans le secteur permettent de mieux comprendre le niveau réel du marché.

La concurrence actuelle

Un bien doit également être positionné par rapport aux autres biens actuellement proposés à la vente.

Les six derniers mois montrent une chose essentielle : le marché immobilier du Sud de la France n'évolue pas de manière uniforme.
Le Var affiche une évolution globale proche de la stabilité, avec +0,4 % sur six mois selon PAP.

Les Bouches-du-Rhône affichent une progression plus importante, avec +3,5 %.

L'Hérault progresse plus modérément avec +1,4 %.
À l'échelle locale, les différences sont encore plus importantes :

•     Cotignac : +3,3 % sur 6 mois
•     Besse-sur-Issole : +4,8 %
•     Nans-les-Pins : -0,3 %
•     Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : -0,6 %
•     La Ciotat : +2,4 %
•     Aubagne : -2,1 %

Il n'existe donc pas un seul “prix immobilier 2026”. Il existe des marchés immobiliers locaux, avec leurs propres niveaux de prix et leurs propres dynamiques.

Vous êtes propriétaire à Cotignac, Besse-sur-Issole, Nans-les-Pins, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, dans le Var ou dans l'un des secteurs où intervient Elios Group Immobilier ?

Le prix moyen au m² constitue un premier indicateur, mais l'estimation précise de votre bien nécessite une analyse personnalisée.

Elios Group Immobilier vous accompagne pour déterminer une valeur cohérente avec le marché actuel et mettre en place une stratégie de vente adaptée.

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