Taux immobilier septembre 2026 : évolution et meilleurs taux

Les taux de crédit immobilier connaissent une légère remontée en cette rentrée 2026.
Selon les données publiées par Pretto pour septembre 2026, les taux moyens se situent autour de :

Durée du crédit immobilier __________Taux moyen septembre 2026
10 ans ___________________________autour de 3,30 %
15 ans ____________________________3,43 %
20 ans ____________________________3,54 %
25 ans ____________________________3,61 %

Ces taux correspondent à des moyennes et ne constituent pas une offre de prêt. Le taux réellement obtenu dépend notamment des revenus, de l'apport personnel, du taux d'endettement, de la stabilité professionnelle et de la qualité globale du dossier.

De son côté, la Banque de France indique que le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations atteignait 3,30 % en juillet 2026, contre 3,27 % en juin.
Il faut donc distinguer le taux moyen des crédits effectivement accordés et les barèmes actuellement proposés aux nouveaux emprunteurs.

Le taux moyen n'est pas nécessairement le taux que vous pouvez obtenir.
Les meilleurs profils bénéficient généralement de conditions plus avantageuses.

En septembre 2026, CAFPI indique notamment avoir obtenu des taux pouvant descendre jusqu'à :
•     3,10 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers ;
•     3,25 % sur 25 ans pour les meilleurs dossiers.

Ces taux sont réservés aux dossiers présentant de bonnes caractéristiques financières et ne sont donc pas accessibles automatiquement à tous les emprunteurs.

Deux personnes souhaitant emprunter le même montant peuvent obtenir des taux différents.

La banque analyse notamment :
•     les revenus du foyer ;
•     la stabilité professionnelle ;
•     l'apport personnel ;
•     le taux d'endettement ;
•     le reste à vivre ;
•     les crédits déjà en cours ;
•     la gestion des comptes bancaires ;
•     la durée du prêt ;
•     le montant du projet immobilier.

Un bon dossier reste donc un élément déterminant pour obtenir le meilleur taux immobilier possible.

Le crédit immobilier sur 20 ans reste l'une des durées les plus utilisées par les acquéreurs.
En septembre 2026, le taux moyen observé se situe autour de 3,5 %.
Pour donner un ordre de grandeur, avec un taux de 3,54 % hors assurance, un emprunt de 200 000 € sur 20 ans représente environ 1 164 € par mois, pour un coût des intérêts d'environ 79 000 € sur la durée du prêt.

Le coût réel sera naturellement différent selon le taux obtenu, l'assurance emprunteur et les frais liés au financement.

Le crédit immobilier sur 25 ans permet de réduire la mensualité et donc de faciliter l'accès à la propriété lorsque le budget est plus serré.
En contrepartie, le coût total du crédit est généralement plus important.

En septembre 2026, les taux moyens observés tournent autour de 3,6 % sur 25 ans.
Le choix entre 20 et 25 ans doit donc être effectué en fonction de la capacité d'emprunt, du niveau d'apport et du projet immobilier.

La remontée actuelle des taux est notamment liée aux tensions observées sur les marchés obligataires.

L'OAT française à 10 ans, qui constitue une référence importante pour le financement bancaire, est repassée au-dessus de 4 % en août 2026, un niveau qui n'avait plus été observé depuis plusieurs années.
Cette évolution exerce une pression sur le coût de financement des banques et peut se répercuter progressivement sur les taux proposés aux particuliers.

Pour autant, la situation reste très différente de celle observée lors de la forte remontée des taux en 2022 et 2023.
Les banques continuent de financer les projets immobiliers et les meilleurs dossiers peuvent toujours obtenir des conditions particulièrement intéressantes.

Attendre une baisse des taux peut sembler logique.
Mais il existe un problème : personne ne sait précisément quand les taux baisseront ni jusqu'à quel niveau.

Pendant ce temps, les prix immobiliers peuvent évoluer.
Un acquéreur qui attend six mois pour espérer gagner 0,20 ou 0,30 point de taux peut également être confronté à :
•     une hausse du prix des logements ;
•     une diminution du nombre de biens disponibles ;
•     une concurrence plus importante entre acheteurs ;
•     une évolution de son propre dossier bancaire.

Il est donc généralement préférable de raisonner sur l'ensemble du projet immobilier plutôt que de chercher à anticiper parfaitement l'évolution des taux.

Les taux de crédit immobilier ont une influence directe sur la capacité d'achat des ménages.
Lorsque les taux augmentent, à mensualité identique, la capacité d'emprunt diminue.

Prenons un exemple simplifié.
Un ménage disposant d'une mensualité maximale de 1 200 € ne pourra pas emprunter le même montant à 3,6 % qu'à 2,5 % sur une durée identique.

Cette diminution de capacité d'emprunt peut avoir un impact sur le marché immobilier :
Taux plus élevés → capacité d'emprunt plus faible → budget des acquéreurs plus faible → pression sur les prix.
C'est notamment pour cette raison que les vendeurs doivent être attentifs au prix de mise en vente de leur logement.

Dans le Var, l'évolution des taux immobiliers constitue un élément important pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.
Dans des villes et secteurs comme Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Brignoles, Besse-sur-Issole, Barjols, Cotignac ou Seillons-Source-d'Argens, une partie importante des acheteurs finance son acquisition grâce à un crédit immobilier.

Une hausse même modérée des taux peut donc modifier leur budget.
Pour un vendeur, connaître uniquement le prix moyen au m² ne suffit pas.

Il faut également prendre en compte :
•     la capacité d'emprunt des acquéreurs ;
•     les taux de crédit actuels ;
•     les biens concurrents ;
•     la demande locale ;
•     les caractéristiques du logement ;
•     son état et ses prestations ;
•     son emplacement.
Un bien correctement estimé a davantage de chances de trouver rapidement un acquéreur finançable.

Le marché du crédit immobilier présente également des différences selon les régions.
En septembre 2026, CAFPI indique pour la Provence-Alpes-Côte d'Azur des taux moyens de 3,34 % sur 20 ans et 3,49 % sur 25 ans pour ses dossiers.

Les conditions obtenues peuvent toutefois varier fortement selon le profil de l'emprunteur.
Pour un projet immobilier à La Ciotat, dans les Bouches-du-Rhône, à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ou dans le centre Var, il reste donc essentiel de faire étudier son financement avant de déterminer précisément son budget d'achat.

Pour maximiser ses chances d'obtenir un bon taux, plusieurs actions peuvent être utiles.

1. Préparer son dossier bancaire
Un dossier complet permet à la banque d'analyser rapidement le projet.

2. Disposer d'un apport personnel
Un apport permettant notamment de couvrir les frais de notaire peut renforcer le dossier.

3. Limiter son endettement
Les crédits à la consommation ou autres mensualités importantes peuvent réduire la capacité d'emprunt.

4. Comparer plusieurs banques
Les politiques commerciales peuvent varier d'une banque à l'autre.

5. Faire jouer la concurrence
Un dossier solide peut être mis en concurrence afin d'obtenir de meilleures conditions.

6. Ne pas regarder uniquement le taux
Le TAEG, l'assurance emprunteur, les frais de dossier, les garanties et les conditions du prêt doivent également être comparés.

En septembre 2026, les taux de crédit immobilier connaissent une légère remontée après plusieurs mois relativement stables.
Les taux moyens se situent actuellement autour de :
•     3,43 % sur 15 ans ;
•     3,54 % sur 20 ans ;
•     3,61 % sur 25 ans.

Les meilleurs dossiers peuvent obtenir des conditions inférieures à ces moyennes.
La hausse actuelle ne signifie pas pour autant que le marché immobilier est bloqué.

Les banques continuent à financer les acquéreurs et les conditions peuvent être particulièrement intéressantes pour les profils présentant un bon apport et une situation financière solide.
Pour un acheteur, le bon moment pour acheter dépend donc autant de sa situation personnelle que de l'évolution des taux.
Pour un vendeur, la priorité reste de proposer un prix cohérent avec le marché et avec la capacité de financement des acheteurs actuels.

Quel est le taux immobilier moyen en septembre 2026 ?
Le taux immobilier moyen se situe autour de 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans selon les données de Pretto.

Quel est le taux immobilier sur 20 ans en 2026 ?
En septembre 2026, le taux moyen sur 20 ans se situe autour de 3,5 %, avec des taux inférieurs possibles pour les meilleurs dossiers.

Quel est le taux immobilier sur 25 ans en septembre 2026 ?
Le taux moyen sur 25 ans se situe autour de 3,6 % en septembre 2026. CAFPI indique notamment un taux moyen de 3,53 % pour ses dossiers et un meilleur taux de 3,25 % pour les meilleurs profils.

Les taux immobiliers vont-ils baisser en 2026 ?
Il est impossible de le garantir. Les données disponibles en septembre montrent plutôt une légère remontée des taux. L'évolution des taux obligataires et des décisions de la BCE sera déterminante.

Est-ce le moment d'acheter un bien immobilier ?
Il n'existe pas de réponse identique pour tous les acheteurs. Le niveau des taux doit être analysé avec le prix du bien, l'apport, les revenus et la capacité d'emprunt.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier ?
Comparer plusieurs établissements, présenter un dossier solide, disposer d'un apport et mettre en concurrence les banques sont autant de leviers permettant d'améliorer les conditions de financement.

Les équipes Elios Immobilier vous accompagnent dans vos projets immobiliers à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Brignoles, Besse-sur-Issole, Barjols, Cotignac, Seillons-Source-d'Argens, La Ciotat et dans les communes environnantes.

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