PROPRIETE AGRICOLE AVEC VILLA

Propriété rare à la vente – Située à cheval sur les communes de Sénas et de Lamanon, nous vous invitons à venir découvrir cette propriété de 22625 m². Bien que située proche de l’autoroute A8, elle offre de multiples avantages pour les amoureux de la nature.
La maison principale de 95m² est composée d’un sas d’entrée, d’un coin bureau, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon avec cheminée. Le coin nuit comprend deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains et un Wc indépendant.
A l’extérieur une dépendance de 31m² avec cheminée et coin cuisine, vous permettra de recevoir plus de 25 personnes lors de l’organisation de toutes vos fêtes en familles ou entre amis, et cela sans encombrer votre intérieur.
Un abri couvert permet le stationnement de deux véhicules et les nombreux espaces à coté de la maison peuvent accueillir toutes sortes de véhicules tels que camping-car ou remorques.
Les deux hectares de terres agricoles, actuellement aménagés en prairies et herbes à fourrage, peuvent accueillir des chevaux et autres animaux tels que moutons et chèvres. Une serre est également présente sur la propriété afin de pouvoir y planter toutes sortes de légumes et autres cultures.
Un chalet bois de 35m², avec piscine hors sol et plage de bain, est installé sur cette partie agricole de la propriété. De nombreuses dépendances telles que box, ateliers, volières sont également présents pour accueillir vos animaux de compagnies ou votre basse-cour.
La propriété est entièrement clôturée et sécurisée. Il y a deux entrées indépendantes pour accéder à chacune des deux parties de la propriété suivant qu’elles se trouvent sur la commune de Sénas ou de Lamanon.
La maison bénéficie d’un forage et d’une fosse septique qui a été contrôlée conforme aux normes du Spanc.
Suite à la rénovation et à l’agrandissement de la partie principale de l’habitation, la conformité a été délivrée sur ce bien construit en 1976.
La maison possède la climatisation réversible, un portail électrique, un système de protection. Aucun vis-à-vis sur cette propriété –
DPE : C – GES : A
Taxe Foncière : 1063 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1102.00 et 1492.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 83012023000000014 • RCP GALIAN