- Surface88 m²
- Pièces4
Charme et cachet au coeur de Varages
135 000 €
Les points forts
- Charme de l’ancien et poutres apparentes
- Excellent DPE B
- 2 chambres + 1 bureau
- 88 m² habitables – 103 m² au total
- Au calme, en cœur de village
Descriptif du bien
KAISER IMMOBILIER - VARAGES 83670
A 20 minutes de l'A8 et à 45 minutes d'Aix en Provence, au cœur du village de Varages, découvrez cette maison de village pleine de charme, développant 88 m² habitables et 103 m² de surface totale, répartis sur trois niveaux.
L’intérieur séduit par son cachet et ses beaux volumes, avec ses poutres apparentes et ses éléments anciens soigneusement conservés.
La maison offre notamment un salon chaleureux de 24 m² ainsi qu’une très jolie salle à manger avec cuisine, véritable espace convivial de la maison.
Côté nuit, elle dispose de deux chambres, dont une belle chambre offrant 21 m² au sol, ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace complémentaire.
Particulièrement agréable pour une maison de village, elle bénéficie d’un environnement calme tout en étant située au cœur de Varages, à proximité immédiate des commodités.
Le chauffage au gaz, la très bonne isolation et surtout son classement énergétique DPE B constituent de véritables atouts en matière de confort et de maîtrise des consommations.
Le bien est soumis au régime de la copropriété en raison notamment d'une toiture commune, refaite entièrement il y a quelques années. Aucune charge de copropriété, taxe Foncière : 280 €.
Une maison de village chaleureuse et atypique, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre en Provence.
Contact : Matthieu KAISER - 06 08 86 47 82 - Agent Immobilier SAS KAISER
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 88 m²
- Surface au sol : 103 m²
- Séjour : 24 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Rue
- Exposition : Sud-Est
- Cave : Oui
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Varages 83670
- Taxe foncière : 280 € /an
- Référence : 406
Détail des pièces
- Salle à manger - Cuisine : 17,25 m²
- Cellier : 3,14 m²
- Palier : 4,54 m²
- Salle d'eau - WC : 4,26 m²
- Chambre 1 : 9,32 m²
- Salon : 24,14 m²
- Bureau : 17,21 m²
- Chambre : 23,41 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
