Appartement T4 à rénover avec terrasse spacieuse - Un potentiel incroyable à saisir !

Aurélie De Freitas, vous propose au cœur du centre historique d’Avignon, à seulement quelques pas de la mythique Cité des Papes, un appartement de caractère rare par ses volumes et son potentiel. Situé dans une petite copropriété intimiste de dix lots, ce bien de 127 m² s’adresse aux amateurs d’authenticité et aux investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.

Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : une belle hauteur sous plafond, des volumes généreux et une lumière naturelle omniprésente offrent une base idéale pour imaginer une rénovation élégante et contemporaine tout en conservant l’âme du lieu. L’appartement, aujourd’hui dans son état, laisse libre cours à toutes les projections et à une réinterprétation complète des espaces.

Il se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante de 12 m², ainsi que de trois chambres aux surfaces confortables, allant de 10 m² à 22 m², dont deux véritables suites possibles par leurs dimensions. Atout rare en plein centre-ville, une terrasse de 26 m² vient prolonger l’espace de vie et promet de beaux moments à l’abri de l’agitation urbaine.

Côté confort, le bien bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, d’un chauffage au gaz et affiche un DPE classé D, un élément particulièrement appréciable.

Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle sur le secteur, tant pour un projet d’investissement que pour une valorisation patrimoniale dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Avignon.

Une vidéo accompagnée de projections avant/après est jointe à l’annonce afin de vous permettre de mesurer tout le potentiel de ce bien et d’imaginer la transformation de cet appartement en une véritable pépite du centre historique.

Un lieu à réinventer, une adresse emblématique, un projet à fort potentiel : une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 527650014