Appartement à vendre, 3 pièces - Marseille 13003

MARSEILLE 3ᵉ – APPARTEMENT À RÉINVENTER – FORT POTENTIEL
À deux pas de l’Hôpital Européen, du métro et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 63 m² avec cave représente une réelle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à valoriser.
Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de 1975, ce T3 offre une base saine et modulable, idéale pour un projet sur mesure.
L’appartement nécessite une rénovation complète, avec un point important à prendre en compte : la cuisine et la salle d’eau sont à créer intégralement. Cet élément constitue un véritable atout pour repenser entièrement les volumes et adapter le bien à vos besoins.
Aujourd’hui, il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 16 m², de deux chambres au calme de 11 m², d’une pièce de 10 m² destinée à accueillir la future cuisine, ainsi que d’un espace avec toilettes et lave-mains pouvant être transformé en salle d’eau.
La configuration permet également d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie d’environ 27 m².
L’appartement bénéficie de la fibre et est complété par une cave en sous-sol.
Les charges mensuelles de 250 € comprennent l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage collectif au sol au gaz, garantissant un bon confort au quotidien.
Par son emplacement stratégique et son potentiel d’aménagement, ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant concevoir un projet de vie personnalisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 348 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82530129400013 • RCP HISCOX n° HA RCP0551612