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- Surface212 m²
- Construction1800
- Nb. of cellars5
Building for sale, 212 m² - Brignoles 83170
270 000 €
Description of the property
IMMEUBLE DE RAPPORT – BRIGNOLES
Investissement locatif – Revenus immédiats et potentiel de valorisation
Situé à Brignoles, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement intéressante, avec trois lots actuellement loués et un potentiel de création d'un logement supplémentaire.
Composition de l'immeuble
L'immeuble se compose de quatre niveaux :
L'immeuble bénéficie actuellement de revenus locatifs réguliers, répartis comme suit :
DésignationLoyer mensuelLocal commercial650 € TTCAppartement T2 bis – 1er étage601 €Appartement T2 bis – 2e étage499 €Total mensuel1 750 €Total annuel21 000 €Le local commercial est entièrement rénové et les loyers sont à jour de règlement.
État général et travaux
L'immeuble présente une structure saine et ne nécessite pas, à ce jour, de travaux structurels identifiés.
Des travaux de rafraîchissement, de modernisation et de rénovation intérieure sont néanmoins à prévoir dans les appartements afin de les remettre au goût du jour et de valoriser davantage le patrimoine.
Les logements étant actuellement occupés, ces améliorations pourront être envisagées progressivement, notamment lors des changements de locataires ou, le cas échéant, en concertation avec les occupants, dans le respect des dispositions légales applicables.
Performance énergétique
Actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique, l'immeuble fera l'objet de travaux d'amélioration énergétique prévus dans le cadre de la vente, avec pour objectif d'atteindre une classe D.
Cette amélioration devra être confirmée par un nouveau diagnostic de performance énergétique après réalisation des travaux.
Un potentiel de valorisation supplémentaire
Le plateau situé au troisième étage représente un véritable atout pour un investisseur souhaitant développer les revenus locatifs de l'immeuble.
Sous réserve de faisabilité technique et d'obtention des autorisations administratives nécessaires, la création d'un troisième appartement permettrait d'augmenter les revenus locatifs et de renforcer la valeur patrimoniale du bien.
Un investissement associant des revenus locatifs existants, un bâti sain et des perspectives d'optimisation à moyen et long terme.
Investissement locatif – Revenus immédiats et potentiel de valorisation
Situé à Brignoles, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement intéressante, avec trois lots actuellement loués et un potentiel de création d'un logement supplémentaire.
Composition de l'immeuble
L'immeuble se compose de quatre niveaux :
- Rez-de-chaussée : un local commercial entièrement rénové, loué dans le cadre d'un bail commercial .
- Premier étage : un appartement de type T2 bis, actuellement loué.
- Deuxième étage : un second appartement de type T2 bis, également loué.
- Troisième étage : un plateau à rénover, offrant la possibilité d'aménager un troisième appartement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
L'immeuble bénéficie actuellement de revenus locatifs réguliers, répartis comme suit :
DésignationLoyer mensuelLocal commercial650 € TTCAppartement T2 bis – 1er étage601 €Appartement T2 bis – 2e étage499 €Total mensuel1 750 €Total annuel21 000 €Le local commercial est entièrement rénové et les loyers sont à jour de règlement.
État général et travaux
L'immeuble présente une structure saine et ne nécessite pas, à ce jour, de travaux structurels identifiés.
Des travaux de rafraîchissement, de modernisation et de rénovation intérieure sont néanmoins à prévoir dans les appartements afin de les remettre au goût du jour et de valoriser davantage le patrimoine.
Les logements étant actuellement occupés, ces améliorations pourront être envisagées progressivement, notamment lors des changements de locataires ou, le cas échéant, en concertation avec les occupants, dans le respect des dispositions légales applicables.
Performance énergétique
Actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique, l'immeuble fera l'objet de travaux d'amélioration énergétique prévus dans le cadre de la vente, avec pour objectif d'atteindre une classe D.
Cette amélioration devra être confirmée par un nouveau diagnostic de performance énergétique après réalisation des travaux.
Un potentiel de valorisation supplémentaire
Le plateau situé au troisième étage représente un véritable atout pour un investisseur souhaitant développer les revenus locatifs de l'immeuble.
Sous réserve de faisabilité technique et d'obtention des autorisations administratives nécessaires, la création d'un troisième appartement permettrait d'augmenter les revenus locatifs et de renforcer la valeur patrimoniale du bien.
Un investissement associant des revenus locatifs existants, un bâti sain et des perspectives d'optimisation à moyen et long terme.
Technical characteristics
- Heating : Electric
- Surface : 212 m²
- Construction : 1800
- Interior condition : To refresh
- View : Town
- Location : Brignoles 83170
- Property tax : 2 807 € /year
- Reference : 1517
Additional information
Fees to be paid by the seller. Property with excessive energy consumption : Energy class F, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 4530.00 and 6180.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 501058002
