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- Surface44.99 m²
- Rooms3
- Bathroom1
- Plot size90 m²
- Construction1990
Detached house for sale, 3 rooms - Vic-la-Gardiole 34110
209 500 €
Description of the property
MAISON T3 RÉNOVÉE ET LUMINEUSE– 45 M² + JARDIN 65 M² + PARKING PRIVATIF– RÉSIDENCE SÉCURISÉE – VIC-LA-GARDIOLE
A SAISIR - Cette maison de type 3 de 45 m², avec son jardin privatif de 65 m² est l’opportunité rare que vous attendiez pour poser vos valises entre Sète et Montpellier
Nichée au sein d’une résidence fermée, sécurisée et entretenue, cette maison allie confort moderne, espaces extérieurs généreux et accès à des équipements haut de gamme de la résidence. Idéale pour un projet en résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif dans un ensemble qualitatif et demandé.
Mandat exclusif
LA MAISON : UN INTÉRIEUR RENOVÉ ET FONCTIONNEL, UN EXTÉRIEUR FACILE A ENTRETENIR
Un grand salon cuisine de 28 m² ; Belle cuisine spacieuse, semi équipée et un espace de vie confortable et lumineux.
Une salle de bain avec baignoire et WC
Une chambre ou bureau de plein pied
La mezzanine pour une deuxième chambre ou un espace de travail cosy
Le jardin privatif de 65 m² a été aussi complètement rénové pour un minimum d’entretien et pour en faire un espace de détente et de convivialité avec une terrasse carrelée d’environ 20 m² : Sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest devant le salon.
Une place de parking privative attitrée à proximité immédiate (30 m de l’entrée de la maison)
LA RÉSIDENCE : UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, SÉCURISÉ ET CONVIVIAL
Un gardien présent toute l’année pour l’entretien des espaces communs et la sécurité. Un accès contrôlé.
Des équipements de loisirs pour toute la famille :
Vic-la-Gardiole est située à mi-chemin entre Sète et Montpellier.
CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE EXCLUSIVE !
A SAISIR - Cette maison de type 3 de 45 m², avec son jardin privatif de 65 m² est l’opportunité rare que vous attendiez pour poser vos valises entre Sète et Montpellier
Nichée au sein d’une résidence fermée, sécurisée et entretenue, cette maison allie confort moderne, espaces extérieurs généreux et accès à des équipements haut de gamme de la résidence. Idéale pour un projet en résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif dans un ensemble qualitatif et demandé.
Mandat exclusif
LA MAISON : UN INTÉRIEUR RENOVÉ ET FONCTIONNEL, UN EXTÉRIEUR FACILE A ENTRETENIR
- Maison T3 – 45 m² loi Carrez (surface habitable optimisée). 48.3 au sol
- Exposition : Sud-Ouest pour une lumière naturelle toute la journée
- Composition : Salon/Cuisine , chambre et SDB/WC + mezzanine
- La maison est raccordée à la fibre internet
- Pompe à chaleur réversible pour un confort de vie toute l'année
Un grand salon cuisine de 28 m² ; Belle cuisine spacieuse, semi équipée et un espace de vie confortable et lumineux.
Une salle de bain avec baignoire et WC
Une chambre ou bureau de plein pied
La mezzanine pour une deuxième chambre ou un espace de travail cosy
Le jardin privatif de 65 m² a été aussi complètement rénové pour un minimum d’entretien et pour en faire un espace de détente et de convivialité avec une terrasse carrelée d’environ 20 m² : Sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest devant le salon.
Une place de parking privative attitrée à proximité immédiate (30 m de l’entrée de la maison)
LA RÉSIDENCE : UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, SÉCURISÉ ET CONVIVIAL
Un gardien présent toute l’année pour l’entretien des espaces communs et la sécurité. Un accès contrôlé.
Des équipements de loisirs pour toute la famille :
- Piscine collective . Accès sécurisé.
- Terrain de tennis
- Boulodrome
- Nombre de lots : 330 dont 180 lots principaux
- Charges annuelles prévisionnelles : 1400 € /an (soit 120 €/mois).
- Pas de procédure en cours (syndicat de copropriété sain).
- Taxe foncière : 460 € en 2025
- DPE : Classe C (excellente performance énergétique) avec la PAC A/A et le double vitrage.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : Entre 700 € et 950 €/an (chauffage, climatisation, électricité).
Vic-la-Gardiole est située à mi-chemin entre Sète et Montpellier.
- La mer à 5 minutes : Accès direct aux plages des Aresquiers,
- La nature préservée : Entre garrigue et étangs
- Une proximité urbaine :
- Montpellier : 20 mins (accès à l’autoroute A9 et D612).
- Sète : 15 min
- Centre-ville de Vic-la-Gardiole (5 min en voiture)
CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE EXCLUSIVE !
Technical characteristics
- Heating : Air conditioning
- Openings : PVC
- Swimming pool : Yes
- Surface : 44.99 m²
- Floor surface : 48 m²
- Living room : 28 m²
- Terrace surface : 20 m²
- Rooms : 3
- Bedrooms : 2
- Bathroom : 1
- WC : 1
- Construction : 1990
- Interior condition : Excellent
- Kitchen : Fitted and equipped
- Furnishing : Unfurnished
- View : Garden, terrace
- Exposure : Southwest
- Cellar : No
- Description of the pool : collective
- Plot size : 90 m²
- Levels (incl. ground floor) : 1
- Sanitation : Main drains
- Location : Vic-la-Gardiole 34110
- Utilities : 120 € /month
- Property tax : 460 € /year
- Reference : 1446
Additional information
Fees to be paid by the seller. In a condominium of 180 lots. Average share of the estimated budget 1 400 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2022: between 710.00 and 1030.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 100 739 739
