Marché immobilier en France – Bilan du 1er trimestre 2026

Au cours du premier trimestre 2026, environ 250 000 transactions ont été enregistrées, contre près de 228 000 sur la même période en 2025, soit une progression d’environ +9 à +10 %. Cette hausse confirme que le marché sort progressivement du creux observé en 2024.

Sur une période de douze mois glissants, le volume atteint désormais environ 958 000 ventes dans l’ancien, ce qui représente une augmentation d’environ +11 % par rapport à 2025.

Malgré cette amélioration notable, le marché reste encore en retrait par rapport à son niveau record de 2021, où plus de 1,2 million de transactions avaient été réalisées.

On parle donc davantage d’un redémarrage que d’un véritable cycle haussier.

La demande immobilière montre également des signes de reprise. Le nombre d’acquéreurs a progressé d’environ +4 % au premier trimestre 2026, porté principalement par une stabilisation des taux d’intérêt autour de 3,1 % à 3,35 %.

Cette amélioration des conditions de financement redonne de la visibilité aux acheteurs, qui avaient largement quitté le marché face à la hausse rapide des taux en 2022 et 2023.

Cependant, le comportement des acquéreurs a profondément évolué. Ces derniers sont aujourd’hui beaucoup plus attentifs :
•     ils comparent davantage,
•     négocient systématiquement,
•     et prennent plus de temps avant de s’engager.

Le marché est ainsi devenu plus rationnel, avec des décisions moins impulsives qu’au cours des années précédentes.

Dans le même temps, l’offre de biens à vendre s’est nettement reconstituée, avec une hausse d’environ +9 % du nombre de logements disponibles sur le marché.

Cette augmentation du stock concerne la majorité des territoires et s’explique par :
•     le ralentissement des ventes en 2024,
•     le retour progressif des vendeurs,
•     et des projets de vente différés qui arrivent aujourd’hui sur le marché.

Cette dynamique contribue à un rééquilibrage du rapport de force, désormais moins favorable aux vendeurs.

Après plusieurs trimestres de correction, les prix immobiliers semblent se stabiliser au niveau national. L’évolution moyenne observée au premier trimestre 2026 est proche de +0,5 %, avec certaines analyses évoquant même une légère baisse autour de -0,2 %.

Cette stabilité masque toutefois d’importantes disparités :
•     certaines zones rurales ou villes moyennes continuent de progresser,
•     tandis que plusieurs grandes métropoles restent orientées à la baisse ou stagnent.

Le marché n’est donc plus homogène, et la localisation ainsi que la qualité du bien deviennent des facteurs déterminants.

L’un des marqueurs les plus significatifs de ce nouveau cycle est l’allongement des délais de vente. Il faut désormais compter en moyenne 103 jours pour vendre un bien, contre des délais beaucoup plus courts lors des années de forte tension immobilière.

Par ailleurs, environ 8 transactions sur 10 donnent lieu à une négociation, ce qui confirme que le marché est désormais clairement orienté en faveur des acheteurs.

Les vendeurs doivent ainsi adapter leurs stratégies :
•     positionnement prix plus réaliste,
•     qualité de présentation du bien,
•     et acceptation de marges de négociation plus importantes.

Si le marché résidentiel montre des signes de reprise, l’immobilier d’entreprise reste, quant à lui, sous pression. Les investissements ont chuté de près de -47 à -48 % au premier trimestre 2026, traduisant un fort attentisme des investisseurs.

Cette situation s’explique notamment par :
•     le niveau encore élevé des taux,
•     les incertitudes économiques,
•     et les évolutions des usages, notamment sur le marché des bureaux.

Le redémarrage de ce segment devrait être plus lent et dépendra largement de l’évolution du contexte macroéconomique.